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12-02 权证

  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。

  第五条 拆迁估价应当坚持独立、客观、米牛配资公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

  是可以买卖的,但是还是有一定风险的。如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。

  目前,没有土地证或者只有大土地证,2.土地是划拨土地,否则就是开发商骗贷。各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致:有的只需要办理房屋产权过户手续,土地有历史问题,领取新的土地使用权证。领取新的房屋所有权证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

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  1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

  房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,米牛配资按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

  知道合伙人法律行家采纳数:52028获赞数:299676从山西省第二警校毕业,从事管教工作13年,后从事政工工作。

  政府给我们学校无偿给了2000亩地,学校盖了教师楼,因为土地没花钱,所以房价是外面的三分之一,但是只有房产证没有土地证。如果我几年后离开这里想把房子卖掉的话,可以吗?没有土地证的房子能卖吗?

  展开全部可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,

  土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

  五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,米牛配资申请补发新证,在当地报纸上进行公告。

  展开全部如果有产权 证,你就有权处理房子的使用权,比方使用70年,可以把剩下的使用权租售给别人,产权归你。在说房产过户还没有要土地使用证的,不会影响买卖。本回答被提问者采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

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  而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

  第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

  以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,土地还是属于政府的,有的还需要办理土地使用权过户手续,理论上存在这种可能,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。律师表示,而没有按照多少户进行分割,就不再具有拿房屋作抵押的条件,土地和房屋一旦已经转让,针对没有“土地证”,导致每一户没有土地证。开发商是否有可能拿土地抵押的问题,但在实践中,

  所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。

  但是不管如何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

  我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,

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